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房价虚高,是谁拿了卖房利润的大头从中牟利大发横财呢?你怎么看? <#21---->

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其实这个问题很好回答,目前一线城市房价很高,就拿北京来举例说明吧。

假设开发商拿地折合楼面地价3万元/平米,销售价7万是比较常见的。看看房价是怎么分配的。

1、交易费,1.5%,契税3%,1350元

2、城市基础设施配套费,150元

3、报批报建费、审批费、招投标费,质量监督费,面积测量费,人防建设费,教育费等,暂估200元

4、勘察设计费、规划费、施工图设计费,50-100元

5、建安工程费、小区配套费、精装修费按4000元计算。

6、公共设施配套费,有2-5%的面积是不能销售的,取3%,70000*3%=2100元

以上成本合计37900元

7、公司管理费、印花税、营销费按5%计算3500元

8、财务费、贷款利息,贷款2年,平均利息10%;40000*2*10%=8000元

9增值税、城建税、教育附加税,(70000-40000)*11%=3300元

10、土地增值税:成本*1.2+税=50000元,增值率=(70000-50000)/50000=40%,增值税30%,20000*30%=6000元

以上全部成本58700,税前利润70000-58700=11300元

11、企业所得税25%=2825元

12、企业净利润8475元,利润率12%,算相当好的项目了,房地产企业利润占12%

:土地费30000,42%,各种税费14000元,占20%。

银行8000,占11%

施工企业及其他供应商10%

房企及其他管理人员的费用5%

肯定是开发商占了利润的大头!

房价虚高,肯定是房地产开发商拿了利润的大头!从中牟利大发横财的。

1、房价上涨,肯定是开发商利润占大头

房地产开发过程中,资金成本和征地成本和税费成本也都是很高的。但是税收成本和土地成本也都是有数的。开发商在建设过程中,主要付出的成本是建设成本和资金成本,在房地产上涨的大周期中,这些资金成本和建设成本占的比例就不算大了。因此,房价上涨时,开发商就赚的盆满钵满的。不过,万一房价下跌,那么开发商就是亏的最惨的了。

2、房价上涨,各地也能卖地多赚点

房价上涨的过程中,各地的土地出售都会卖一个好价钱,因此,各地也都很希望房价上涨,这样的话,卖地收入也能高一些,而且税费等也能多收一些。但是,各地收的税费和土地出让金,也都是用在了城市建设和基础设施建设上,这也是城市越来越美的原因之一吧。

3、如果万一房价下跌,亏的惨的也是开发商

房价万一下跌了,那么亏的最惨的就是开发商了。曾经2008年的时候,受美国次贷危机影响,我们的房价大幅度下跌,好多开发商都破产了,那两年没熬过来的房地产开发商也不少。因此,万一房价下跌的时候,房地产开发商是亏的最惨的了。贷款买房的人如果房价下跌,感觉也是亏钱了。如果房价下跌,各地土地就不好卖了,那么各地土地收入就会下降的。

因此,房价虽然虚高,但是没有多少人真心希望房价下跌的。我们的房产调控也是以房价稳定缓慢上涨为目标的。

综上所述,房价上涨虚高,赚的最多的肯定是房产开发商了。

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