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东莞出台全国首个“无理由退房”新规,其他城市敢不敢跟进? <#21---->

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东莞于近日宣布,从今年3月1日起。买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。也就是说,以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样,在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。

这不是敢不敢的问题,而是非常有必要跟进。

这次东莞新政,其实是有两个亮点:一是签订了商品房认购书后,两个自然日内可退定金,也就是两天内可以“无现由退房”;二是开发商不能按时签约,需返还购房者双倍定金。波士财经认为,后一条杀伤力更强,极大提升了购房者在购房过程中的地位与主动性。

首先,现在楼盘推广时的宣传,并不是十分的透明与光明。

一些牵强附会的概念时常会出现,有的说“从欧美搬来一座城”,有的说“尽显全城文脉”,还有的说“万人倾心,耀世大盘”,平淡点的也能说到“新生活的领跑者”,如此等等,令你冲动购房的可能性大大增强。

正因为有此行业恶俗,所以东莞新政相当有建设性,起码有两天时间让购房者冷静评估、静心优劣。

除此之外,现在不少楼盘捆绑精装修、捆绑车位销售,这是一种变相加价的搭售,表面上房子平价了,但加上收费较高、标准较低的精准修,实际上房价还是上去了、房企的利润保住了。这时候,有一点时间,让家人朋友一起解析下合同中的霸王条款及有坑条款,实际上是一件非常好的事情。

其次,开发商不能按时签约,需返还购房者双倍定金,这一点也是前所未有的好,是对购房者权益很好的保障。

一些热点城市实行了限价政策,也就是要拿到预售许可证,就需要按参考价执行。很多房企因实际定价与心理预期落差较大,并不急于推盘上市。这里就出现了一种情况:有的购房者在缴纳了定金后,许久等不到签约。东莞出的这一招,也许对房企“拖延症”会有所触动。

东莞并不在中国楼市的15个热点城市之列,如果热点城市也采取类似东莞此番的政策,那么,影响面、受益面就更广了。

对于这个“无理由退款”新规,不管别的城市是否跟进,个人认为都是房地产市场一个巨大的进步,我们应该为东莞点赞!

这个新规内容比较长,我就简单地解读一下东莞出的这个“无理由退款”到底是怎么回事,核心内容有以下几点:

通过督促开发企业履行信息公开和告知提示义务,提醒买受人充分知情、理性购房和增强契约精神,明晰商品房基本状况中涉及土地用途、房屋规划用途等易被忽略或误导的重要信息,促使买卖双方在自愿、平等条件下充分协商完成交易,杜绝“霸王条款”,按合同精神履行各自主体责任。

东莞市住房和城乡建设局提醒,使用该认购书范本的开发企业,不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款;开发企业与买受人可以针对该认购书范本中没有约定或约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况经协商一致后,在相关条款后的空白行中进行补充约定,补充约定的内容不能改变该认购书范本的实质性条款。

《通知》中明确,通过设置“乙方(买受人)可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》,甲方(出卖人)应当解除本认购书并退还定金”及“若存在甲方退还定金情形的,甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金”的格式条款,旨在为买受人提供一个冷静期和缓冲期,避免非理性购房风险,以最大限度减少后续合同纠纷。

对自愿使用该认购书范本并加入东莞市房地产业协会协议倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”的房地产开发企业,东莞市住建、工商等多部门将实行“扶优”政策及联合激励措施。

1、房地产作为一个特殊商品,购房者应该享受充分的“退货”权,应该同购买其他商品一样!

2、购房者在买房过程中,作为弱势群体,“无理由退房”新规可以避免店大欺客、被迫签订霸王条款等不利情况出现。

3、由于购房对于一个家庭来说是大额消费,“无理由退房”新规可以使购房者有时间“货比三家”,有充分地选择余地!

以上个人观点仅供参考,欢迎大家留言讨论!

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