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如何看待你所在的城市的房价? <#21---->

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坐标西安,从我在此居住的11年来看西安的房价变动,以及未来的发展趋势,大体分成三个阶段,正是应了那句话“房地产长期看人口,中期看土地,短期看政策”。


2007年到2009年,我们姑且称为先房产时代,。2008年西安均价4267,2009年是4710,记得当时北郊城运公园周围都是麦地,白桦林居当时房价4000。那时刚毕业,工资才2000多,没结婚,没买房的强烈需求,主要是没有投资理财的意识,看到那些陕北煤老板出手阔绰的整幢楼买下,真觉得不可思议。


2009年到2016年,我们称它为房产时代。受全球金融危机影响,国家出台扩大内需及投资刺激计划,全国范围内出现房地产投资热潮,西安房价2010年1年内涨到5992,最高价出现在2010年11月7442。之后是长达6年的横盘时期,这期间,西安房价大部分时间稳定在6500-7200之间,这和西安常住人口的缓慢增长、经济发展的正向支撑、土地供应的相对充足有直接关系,据统计,平均每年人口净流入不到1万人,西安GDP增长在与成都、重庆的比拼中也不占优势。


2016年到现在,我们称它为后房产时代。2017年以来,各大城市通过各种优惠政策展开“人才”争夺战,西安表现抢眼,到目前累计增加人口落户70万余人。西安成为陕西自贸区试点城市,国家中心城市,国家“一带一路”战略桥头堡,托管西咸新区,经济插上腾飞的翅膀。而土地供应尤其是三环以内相对紧张。多重因素导致西安房价从2017年1月至今,连续上涨,2018年7月均价12243,随着调控政策的连续加码出台,目前已经趋向稳定。


2008年西安人口约为810万,根据西安发展规划中长期纲要,到2020年,西安人口要达到1500万,国家中心城市和城镇体系功能将更加完备,关中城市群也将更加具有国际影响力,加之西安各方面环境的持续改善,西安房价还将稳定上涨,但幅度将不会再像2009年、2017年。


以上个人观点,希望对题主有所帮助。

我所在的城市是西安,我就西安近几年的房价做一个介绍

首先,关于西安这座城市,西安是副省级城市,陕西省会,国家中心城市,关中城市群带头大哥,加之西部大开发,支持西部,一带一路丝绸之路起点,陕西自由贸易实验区,西咸新区等政策优惠。

其次,西安本身也有着得天独厚的优势,丰富的高校资源,厚重的人文历史遗迹,优越的地理位置,除了这些,最根本的市委近几年的发展战略,人才引进力度之大,都可圈可点,最新数据,一年时间,落户近70万,同时,西安2018年GDP破万的可能性非常大。

综上所述,由各种各样的原因造成的最直接的表现就是物价房价上涨,也出现了一些问题。

未来几年观察

西安的房价还会稳定增长,尤其是三环以内,各开发区,西咸新区,等周围区域,从5月开始房价开始回落,受限购政策,国家宏观调控,全网不动产登记,以及马上来临的房产税影响,炒房团最受影响,刚需利好。由于西安房价本身较低,还有一定的发展空间。

其实,了解点内幕的人对于西安的整体房价可以把控,有价无市,或者说,真正的现象是假大空,并不是真的无房可售,建议刚需一定慎重,国务院和地方持续高压态势下,回归初心才是合理合法,任何投机取巧都是有风险的。

西安是一座很有温度的城市,不仅有高楼大厦,更有历史遗迹和人文关怀,玩不尽的景点,吃不完的美食,更是一座青春城,总之,欢迎您的到来,这里不会让您失望。

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