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如何正确地用法律手段解决村痞对自己生活的影响?

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大伯家门口没有路,是别人家的菜园子。为了方便,二十年前和菜园子的主人商量用自己的菜园子进行交换,还没有达成协议,菜园子的主人就去世了。后来和菜园子主人的三个儿子继续商量这个事,老大老二都同意了,唯独老三由于在外打工,也没有征得他的同意。但由于大伯用上等地换他家的下等地老大老二都说根本就不用老三同意,我们哥俩同意就行了,就这样,口头同意后就交换了菜园子。老三打工回来后,由于自己感到也是很合适就没有说什么。大家相安无事过了二十年。今年辛苦了大半辈子的大伯积攒了一些钱,把自己家的房子翻盖了,在围院墙的时候,老三一家来了。说这块地是他们自己家的,你们以后不许在这里走路了,原因是二十年前老大老二同意了,我可没同意。要想走这条路得拿十万块钱去买。大伯不同意,并且和他家因为这块地的所有权吵了起来。现在他家的女人每一天都来门前骂街,骂的很难听。找了村委会和派出所都解决不了。请问我们可以用什么法律途径保护自己的合法权益吗?

法理上讲,无论是否经过菜园子主人的同意,大伯都有从菜园子经过出行的权利。

根据现行有效的部分《民法通则》关于“相邻通行权”的规定:《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方 ,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

而《物权法》第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

以上法律法规都显示国家保障公民必要通行的权利。所以,只要菜园子中的路是大伯家门口唯一的必要通行路线,大伯完全有权从菜园子经过,而不需要征得菜园子主人的同意。

至于现实中的解决,一般给予适当的补偿即可。而大伯“以地易地”的做法是合理的。老三虽当时未同意,但在明知后也未提出反对意见,二十年后再提出已过诉讼时效,无法律意义。因为,民法诉讼时效最长为三年。

至于法律解决途径,大伯可收集相关换地的证据,如书面合同等,请老大、老二作证也可以。建议寻求1.当地的土地仲裁委员会、2.县农业部、3.法院等相关部门进行解决。

这个故事中,存在几个法律问题:一,是表见代理问题。一方与对方交换土地使用权,在完全对等(或是对方受优惠)的条件下,对方三人中一人出远门不在家,其余两人同意交换,这种情况下,法律可以确认在家的两个人对出门在外的一个人享有代理权而确认交换合法。

二,是土地使用权交换问题。农村土地属集体所有。一方用自留地换得对方自留地以作进出房屋之路,从相邻关系而言,只要是平等交换,是应当得到法律保护的。

从民事角度说,题主一方可以将对方三人告到到法院提起确认之诉,请求法院确认双方土地使用权交换合法并予以保护。拿到判决书,对方再闹就没理由了。

从刑事角度说,对方一妇人每天上门口骂街,从轻到重,可以说她侵害、妨碍题主家的生活,可以说她侮辱题主家人的人格,可以说她在寻衅滋事。对此,既可以民事起诉她停止侵害或妨碍或侮辱,也可以向公安机关刑事报案要求追究她寻衅滋事罪、如公安机关不立案也可以以侮辱罪提对她提起刑事自诉,或者以其索要10万元买路钱而追究其敲诈勒索罪。

这样的事最好是协商解决。如果迫不得已而起诉,最好请个律师帮助。

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